<#LeiKa-ID>39 05.10.2019 14:38:15 10.12.2020 15:01:42 2/3 § 7 Absatz 4 Nummer 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht

Wohnungseigentumsgesetz - WEG

 1 1 1 1 1 1 1 1 Abgeschlossenheitsbescheinigung 99012002000000

Wenn Sie ein Sondereigentum an einer Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienen-den Räumen (zum Beispiel Gewerbe) oder an einem Stellplatz begründen, benötigen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Diese benötigen Sie auch, wenn Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung im Gebäude dauerhaft zu bewohnen, geltend machen möchten (Dauerwohnrecht).

Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung wird nachgewiesen, dass

An Stellplätzen sowie an außerhalb des Gebäudes liegenden Teilen des Grundstücks, wie zum Beispiel Terrassen oder Gartenflächen, kann ebenfalls Sondereigentum begründet werden. Das Sondereigentum muss durch Maßangabe in der Bauzeichnung / im Aufteilungsplan eindeutig bestimmt sein.

Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung eines Gebäudes beantragen

Soll ein Gebäude in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt werden, benötigen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, dass die einzelnen Wohnungen, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume oder Garagenstellplätze nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in sich abgeschlossen sind.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wird benötigt für den Verkauf oder die Übertragung (z.B. auch Ihre Kinder) einzelner oder mehrerer Wohnungen eines Mehrfamilienhauses oder um ein Dauerwohnrecht einzuräumen.

Ein Antrag, der zurzeit nicht online gestellt werden kann, ist erforderlich.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine der Voraussetzungen, damit Sie Ihr Grundstück und das darauf stehende Gebäude in Wohnungseigentum aufteilen oder für jemanden ein Dauerwohnrecht an einer Wohnung in Ihrem Haus und an Teilen Ihres Grundstückes einräumen können. 
Sie benötigen z.B. eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, wenn Sie: eine Wohnung oder mehrere Wohnungen Ihres Mehrfamilienhauses einzeln verkaufen wollen oder eine Wohnung Ihres Hauses auf Ihr Kind übertragen möchten. Auch für die Einräumung eines Dauerwohnrechtes zugunsten z.B. Ihrer Eltern ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich. Sie müssen dafür einen Antrag stellen, der zurzeit nicht online eingereicht werden kann.

Nur mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung kann das Wohnungseigentum oder das Dauerwohnrecht im Grundbuch eingetragen werden.
Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bescheinigt die zuständige Bauaufsichtsbehörde, welche Räume einer Wohnung, abgetrennte Keller oder Garagen sondereigentumsfähig sind. Dafür müssen sie in sich geschlossene Einheiten des Wohnhauses bilden.
  1. Antragsformular mit Bestätigung, dass der in den Aufteilungsplänen dargestellte bauliche Zustand, den tatsächlichen Baubestand entspricht.
  2. Folgende Pläne (Bauzeichnungen genannt) müssen dem Antrag in mindestens 2-facher Ausfertigung beiliegen:

Die Pläne (Aufteilungspläne) dürfen das Format DINA 3 nicht übersteigen.

Die Räume, auf die sich das Wohnungseigentum oder das Dauerwohnrecht bezieht bzw. die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume müssen in sich abgeschlossen sein. 

Zu abgeschlossenen Wohnungen können zusätzliche verschließbare Räume außerhalb der Wohnung gehören (z.B. Keller, Abstellraum).

Die Abgeschlossenheit ist dann gegeben, wenn Wohnungen baulich vollkommen von fremden Wohnungen und Räumen abgetrennt sind und einen eigenen abschließbaren Zugang unmittelbar vom Freien, von einem Treppenhaus oder einem Vorraum haben.

Die Gebühren werden nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung des Landes Nordrhein-Westfalen (AVwGebO NRW) ermittelt:

Lassen Sie von einer fachkundigen Person (z.B. einer Architektin/einem Architekten) eine Bauzeichnung, den so genannten Aufteilungsplan des Gebäudes und des Grundstückes, anfertigen. Legen Sie diesen Aufteilungsplan zusammen mit dem Antragsformular vor. Per Post erhalten Sie dann von der Bauaufsichtsbehörde eine schriftliche Bescheinigung zusammen mit einer unterschriebenen und gestempelten Ausfertigung des zugehörigen Aufteilungsplans.

Eine digitale Betragung ist derzeit nicht möglich.

In der Regel einen Monat nach Vollständigkeit des Antrages.

Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung

Stadt Hilden IV-60.2 Bauverwaltungs- und Bauaufsichtsamt - Bauaufsicht technische Abteilung <Öffnungszeiten>

Dienstag 09:00 - 12:00 Uhr
Donnerstag: 15:00 - 18:00 Uhr

Montag, Mittwoch und Freitag nach Terminvereinbarung

Am Rathaus 1 40721 Hilden Buslinien: 781, 783, 784 / Haltestelle: Am Rathaus Der Zugang zum Dienstgebäude ist Barrierefrei möglich. bauaufsicht@hilden.de +49 2103 72-0 Freigabe Final Abgeschlossenheitsbescheinigung für Wohnraum offline (noch nicht in Betrieb) 1 - höchste Umsetzungspriorität für die Kommunen in NRW Bauen & Immobilien Bauen & Wohnen OZG-Leistung Abgeschlossenheitsbescheinigung für Wohnraum: Leika-Leistung Abgeschlossenheitsbescheinigung (Reifegrad: 2), OZG-Leistung Abgeschlossenheitsbescheinigung für Wohnraum: Leika-Leistung Abgeschlossenheitsbescheinigung (Reifegrad: 0), OZG-Leistung Abgeschlossenheitsbescheinigung für Wohnraum: Leika-Leistung Abgeschlossenheitsbescheinigung (Reifegrad: 3), OZG-Leistung Abgeschlossenheitsbescheinigung für Wohnraum: Leika-Leistung Abgeschlossenheitsbescheinigung (Reifegrad: 1) Kommunal Stadtplanungsamt, Bauordnungsamt Land Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung Kreis, Große kreisangehörige Stadt, kreisfreie Stadt, Mittlere kreisangehörige Stadt, kreisangehörige Stadt Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung Digitales Bürgerbüro Paderborn 10514 In Arbeit In Arbeit In Arbeit In Arbeit In Arbeit