§ 558c Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Mietspiegelverordnung, II. Berechnungsverordnung
Der einfache Mietspiegel 2026, gültig ab 1. Januar 2026, ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Er wurde von der Stadt Hilden sowie von Interessenvertretern der Vermieter (Haus- und Grundbesitzerverein Hilden e.V.) und der Mieter (Mieterbund Rheinisch-Bergisches Land e.V.) erarbeitet und anerkannt.
Zuständig für die Erstellung des Mietspiegels Hilden ist innerhalb der Hildner Stadtverwaltung das Amt für Soziales und Wohnen (kurz Amt 50). Der Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum in Mehrfamilienhäusern soll den Mietvertragsparteien den Überblick über die Mietentgelte erleichtern und zur eigenverantwortlichen Vereinbarung von Mieten beitragen.
Grundlage des Mietspiegels sind Rückmeldungen von Vermietenden, die mit einer anerkannten Methode (Regressionsanalyse) ausgewertet wurden. Mit dem Mietspiegel kann die Miethöhe sachlich unter Berücksichtigung von Baujahr, Wohnungsart, Größe und Beschaffenheit, Ausstattung und Lage ermittelt werden. Der Mietspiegel wird alle zwei Jahre nach Veröffentlichung der Marktentwicklung angepasst. Seitens des Herausgebers ist es geplant, für die Gültigkeit ab dem Jahr 2030 einen neuen Mietspiegel zu erstellen.
Der Mietspiegel wird aus Klimaschutzgründen nicht in gedruckter Form vorliegen, sondern als PDF-Dokument (Download PDF) zur Verfügung gestellt.
Mietspiegel 2021
Der Mietspiegel 2021 ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, von Interessenvertretern der Vermieter (Haus- und Grundbesitzerverein Hilden e.V.) und der Mieter (Mieterbund Rheinisch-Bergisches Land e.V.) gemeinsam erstellt worden ist.
Die im Mietspiegel angegebene Tabelle stellt eine „Übersicht über die üblichen Entgelte“ im Sinne des BGB dar und enthält Mietwerte je Quadratmeter Wohnfläche und Monat, gestaffelt nach Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit (Baujahr), Größe und Ausstattung der Wohnungen.
Der Mietspiegel 2021 steht als PDF-Dokument unter Anträge und Informationen zum Download zur Verfügung.
Der neue
Mietspiegel 2026 gilt ab dem 1. Januar 2026. Der Mietspiegel
(PDF) vergleicht die Mieten in einer Stadt oder Gemeinde.
Die Gemeinde erstellte den Mietspiegel zusammen mit
Vertretern von Mietern und Vermietern.
Die Gemeinde und die Vertreter der Mieter und Vermieter sind
die Herausgeber von dem Mietspiegel.
In Hilden leitet das Amt für Soziales und Wohnen (Amt 50)
die Erstellung von dem Mietspiegel.
Alle Herausgeber müssen mit dem fertigen Mietspiegel
einverstanden sein.
Alle Herausgeber liefern Daten für den Mietspiegel.
Daten sind:
Das Amt für Soziales und Wohnen rechnet daraus aus: Was kostet die Miete von einer bestimmten Wohnungsart im Durchschnitt?
Die Durchschnittsmieten stehen dann im Mietspiegel. Mieter und Vermieter können sich mit dem Mietspiegel
leichter über die Miete einigen.
Der Staat hat manche Wohnungen gefördert. Zum Beispiel: Mit Geld für den Wohnungsbau. Der Staat kann dann die Höhe von den Mieten festlegen. Das nennt sich auch sozialer Wohnungsbau. Für solche Wohnungen gilt der Mietspiegel nicht.
Nach 2 Jahren prüft das Amt für Soziales und Wohnen: Stimmt der Mietspiegel noch?
Nach 4 Jahren gibt es wahrscheinlich einen neuen
Mietspiegel.
Vielleicht haben Sie Fragen zum Mietspiegel.
Bitte wenden Sie sich an das Amt für Soziales und Wohnen.
Sie können auch anrufen.
Es können telefonisch Auskünfte daraus erteilt werden.
Die Dokumentation des Mietspiegels können Sie hier einsehen: zur Dokumentation des Mietspiegels
Bei dem Online-Rechner handelt es sich um ein Zusatzangebot
Montag bis Donnerstag von 8:30 bis 12 Uhr und 14 bis 15:30
Uhr
Freitag von 8:30 bis 12 Uhr
Außerhalb der angegebenen Zeiten nach Absprache.